发布日期：2025-10-15 10:30    点击次数：88

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　　来源：中国房地产报

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　　这家西北动力巨头能否在上海滩生效“淘金”，仍需阛阓给出最终谜底。

　　于帅卿 中房报记者 刘亚丨北京报说念

　　放置近5年，恒大集团未竟的“顶豪梦”，正被一家内蒙古动力巨头从头燃烧。

　　近日，上海研讨和当然资源局官网公示了原恒大集团虹口区北外滩街说念HK286A-03a号地块的树立工程遐想有策划。这个曾被恒大集团托福厚望、策划打造顶豪的中枢性块，如今由内蒙古动力巨头内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称“伊泰集团”）接办，行将以 “改善型豪宅” 的定位重启开垦。

　　这场进步5年的地块易主，不仅是恒大集团债务重组的又一落地案例，更揭开了 “煤炭工业旗号” 伊泰集团跨界地产、进军一线城市的战术考量。

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　　5年转折易主路

　　北外滩与外滩、陆家嘴组成上海中枢滨江 “三足鼎峙” 方式，HK286A-03a与03c 两宗地块因紧邻白玉兰广场、直线距离黄浦江仅300米，2020 年也曾出让便被冠以“钻石地块”之名。

　　夙昔 9 月，恒大集团在38轮强烈竞价中打败保利发展，以 22.95亿元总价拿下这两宗历史风貌保护旧改地块，成交楼板价约5.1万元/往常米，溢价率 10.87%。

　　恒大集团原策划将其打造为 400往常米驾御的顶豪大平层 “恒大外滩天玺”，看成其上海中枢资产的标杆。但是，资金链危急爆发打乱了所估计。

　　为快速回笼资金，恒大集团拿地后马上将样式 70% 股权转让给光大兴陇相信旗下子公司，自己仅保留30%股权。2021年恒大集团堕入财务逆境后，样式透彻停滞，地块濒临闲置处罚与回收风险。

　　直到 2023 年底，恒大集团将剩余30%权柄一都转让给光大相信，崇拜退出。令东说念主巧合的是，短短15天后，光大相信便将30%股权转让给伊泰置业（上海）有限累赘公司。

　　证据公示信息，该项目的树立单元为上海恒耕置业有限公司。股权穿透夸耀，该公司由伊泰置业（上海）有限累赘公司全资控股，尔后者又由内蒙古伊泰投资股份有限公司100%控股，样式最终的本质法例方恰是“煤雇主”伊泰集团。

　　与恒大集团早先研讨不同，最新公示有策划夸耀，HK286A-03a 地块用大地积 9963.6往常米，容积率 3.47，将打造 2 栋高层住宅、1 幢保险房及复合营业配套，计容建筑面积 34586.76往常米。

　　相邻的 HK286A-03c 商办地块总建筑面积1.57万往常米，容积率4.03，已于2024年10月完成有策划公示。

　　伊泰置业里面东说念主士曾闪现，该样式看成伊泰集团在上海的首个住宅样式，将扬弃现存 “天骄”“华府” 等居品线，以全新址品系主打“改善型豪宅”，并非恒大集团原策划的超大面积顶豪。

　　“这是典型的‘居品定位下千里’策略。” 有业内东说念主士分析默示，伊泰置业采选中小户型改善居品，既贴合北外滩面前阛阓需求，也能凭借 5.1万元/往常米的楼板价（远低于 2024 年绿城北外滩地块 12.6万元/往常米的楼板价）酿成成本上风，有望以“高性价比江景住宅” 切入阛阓，成为区域高端居品的互异化补充。

　　但是，伊泰集团在上海高端阛阓的“首秀”濒临严峻挑战。2025年的北外滩高端住宅阛阓正迎来“忠良打架”，金茂璞元、华润外滩瑞府、绿城北外滩样式接踵入市。

　　8月初，金茂璞元99套房源以均价16.6万元/往常米推出，认购率约175%；外滩瑞府锚定总价2000万~3000万元级；绿城样式瞻望推出建筑面积200~310往常米大户型，价钱或将冲击20万元/往常米。

　　比拟之下，伊泰集团样式仅研讨2栋住宅，且包含广大营业配套，居品的死活之交性和阛阓采选度濒临检修。

　　同期，地块内还保留着约5600往常米历史保护建筑，研讨条目完满保留20世纪20年代~30年代的建筑方式，营业占比需达35.55%以上，办公占比不高出20%，且商办部分须全体自合手至少20年，对开垦商的运营能力提议了极高条目。

　　此外，阛阓对伊泰集团的品性信任度仍需夯实。有网友反应，其接办的呼和浩特伊泰・华府瑞吉一期存在“减配”“践诺与宣传不符”问题。

　　更值得关注的是，2025年7月，伊泰控股的内蒙古展丰房地产开垦的伊泰・华府瑞吉（西区）样式曾发生车辆伤害事故致1东说念主逝世。

　　这些过往争议都在辅导着伊泰集团，上海样式需在品性管控与安全分娩上参预更多元气心灵，才能拔除购房者忌惮。

　　针对“怎么克服品牌影响力不及”“已拜托样式品性投诉是否建立法式化处理经过” 等阛阓温雅问题，记者致电致函伊泰置业集团寻求回复，其职责主说念主员默示，“不了了具体情况，且无法联系到联系负责东说念主”。为止发稿，尚未收到采访函回复。

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　　动力巨头的跨界底气

　　能在恒大集团债务重组中接办上海 “钻石地块”，并勇于挑战一线城市豪宅阛阓，伊泰集团的底气源于其深厚的企业实力。在上海地产圈，“伊泰” 的名字能够略显生疏，但在煤炭行业，它是响当当的 “鄂尔多斯标杆”。

　　内蒙古伊泰集团成立于1988 年3月，早先由创始东说念宗旨双旺指导21名行政超编东说念主员、以45 万元开始资金起步，历经屡次创业尝试后，凭借鄂尔多斯丰富的煤炭资源转向煤运主业，缓缓成长为以 “煤炭分娩、运载、销售为基础，铁路、煤化工为中枢，房地产、当代农牧业为互补”的大型清洁动力企业。

　　如今的伊泰集团，已是中国企业500强（2024 年排行第449位）、中国民营企业500强（2024 年排行第227位），领有74家控股子公司、总资产超1000亿元、职工6300余东说念主，业务阴私国内20多个省区市及俄罗斯、澳大利亚等国。

　　伊泰集团的老成发展，离不独创始东说念宗旨双旺的掌舵。这位曾登顶 “内蒙古首富” 的企业家，在37年创业历程中资格屡次要津转动。

　　1998年推动公司从纯国企改制为“国有控股 63%+ 职工合手股37%”；2001 年在煤炭行业隆冬中，又迎来鄂尔多斯市政府国有股一都退出，结束全员合手股的民企转型；此后收拢煤炭阛阓红利期股东机械化校阅，指导伊泰集团进入进步式发展阶段。

　　在本钱运作上，张双旺相通展现出远见。1997 年推动“伊煤 B 股”上市，2012年结束H股上市，为企业召募广大发展资金。为止2024年，张双旺与其子张东海以170亿元资产上榜中国民营企业500强。

　　不外，2024年8月的处分层变动曾激发阛阓关注。伊泰集团董事长、法定代表东说念主由创始东说念宗旨双旺之子张东海变更为刘春林，父子二东说念主崇拜退出处分层。这一变动曾激发阛阓热议，甚而传出 “张双旺侨民好意思国” 的传言，伊泰集团未予回复。

　　从公开信息看，张双旺家眷仍紧紧掌控伊泰集团。天眼查夸耀，张双旺合手有集团控股股东内蒙古伊泰投资股份有限公司 37.54% 股份，张东海合手股 3.78%，别离为第一、第二大股东，张双旺仍是践诺法例东说念主。这种 “处均权嘱托、法例权保留”的模式，确保了伊泰集团战术的无间性。

　　房地产诚然不是伊泰集团主业，却是其 “非煤产业互补” 战术的进军板块。天眼查夸耀，张双旺名下现存8家房地产公司，包括上海恒耕置业有限公司、内蒙古伊泰置业集团有限累赘公司、内蒙古伊泰置业集团有限累赘公司、唐山曹妃甸伊泰房地产开垦有限累赘公司、内蒙古伊泰景泰房地产开垦有限累赘公司、海南伊泰置业有限累赘公司、伊泰置业 （成都） 有限公司、内蒙古展丰房地产开垦有限累赘公司。

　　其中，2006 年景立的内蒙古伊泰置业集团有限累赘公司是中枢平台，领有二级开垦天禀，注册本钱90亿元，总资产近200亿元，已酿成 “一体两翼” 布局。以北京、内蒙为主体，东部沿海、西南成渝为两翼，累计开垦面积超 440万往常米，酿成“伊泰天骄系列”“伊泰华府系列”“伊泰晴翠系列”三档熏陶居品线。

　　这次接盘上海北外滩地块，并非伊泰集团初次 “援救” 恒大集团。2022 年，它曾斥资11亿元拿下呼和浩挑升块，绑定恒大悦府复工保交楼任务，展现出矫健的资金实力与资源整合能力。

　　如今落子上海，对伊泰集团而言，北外滩样式不仅是一个单纯的地产样式，更是其叩开一线城市阛阓、普及地产板块品牌力的 “垫脚石”。这家西北动力巨头能否在上海滩生效“淘金”，仍需阛阓给出最终谜底。

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